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配资炒股平台 广州“房票安置”政策落地实施 开发商:已做好接收房票准备

发布日期:2024-07-31 12:31    点击次数:57

  随着广州市荔湾区土地开发中心1月5日在石围塘征拆现场发出了8张房票,标志着广州“房票安置”政策落地实施。就在此前一天配资炒股平台,《广州市房票安置实施方案》经市政府审议通过,房票制度成为广州安置政策的重要组成部分,距离去年广州明确提出“探索房票安置政策机制”不到半年时间。据悉,已发放的房票可由本人或其直系亲属购买“定点入库”的新建商品房源。荔湾发展集团、中海集团、珠江实业、力诚投资公司已纳入“定点入库”名录。有房企对记者表示,如果业主拿房票来买房,已经可以收房票了。

  对于房票能否扩大规模和范围,业内人士表示,考虑到全市新房去化周期长,未来还要推进近100个村的旧改,在市场预期下行,购买力不足的情况下,需要房票来实现多个方面的目的。因此,未来还会在黄埔、天河、番禺、白云等旧改重点区域推开。预计也将通过资金奖励、房价折扣、降低税费等,鼓励被拆迁户选择房票安置。

  荔湾这些项目已经可以收房票

  随着广州首张房票曝光,房票的购买力和使用方法也引起关注。可以看到,房票凭证上有房票类型、购房地址、票面金额、政策性奖励金额、使用/兑付期限等信息。此外,使用房票购房可享受的政策性奖励金额,具体优惠金额和政策根据不同项目和地区有所不同。居民周女士表示,通过房票政策,她多获得1万多元的补贴,购房更划算了。领到房票的吴先生则表示,从签订补偿协议到房票开具一气呵成,下一步就可以去入库楼盘选房了。

  “如果业主拿房票来买房,我们已经可以收房票了”力诚·榕诚湾的相关负责人对记者表示,“其实以前也有拆迁户在我们这里购房,只不过现在是用房票替换了首付款。”

  珠江实业的相关负责人则告诉记者,珠实在荔湾的所有项目都进入了定点入库名录,可供选择。中海地产的相关负责人也对记者表示,位于荔湾的中海浣花里纳入了定点入库名单,房票的使用规则,跟之前政府出台的建议公示稿做法相似,简单来说,就是拆迁住户拿着房票,选定房源后,开发商再去找政府兑付房票价值。至于是否有具体的书面的操作指引还在等政府的文书通知。

  以首张曝光房票来看,票面金额是250多万元,那么这个票值可以在荔湾买到怎样的房子?可以看到,纳入定点入库名录的项目,主要以70多~140多平方米的户型产品为主,大多是配套比较齐全,性价比不错的项目。不过,力诚·榕诚湾目前在售产品售价主要在300万到七八万元左右。中海浣花里71m²的“2+1”房主要在290万-320万元,108m²的“3+1房”要500万-520万元左右。“以250万元左右的总价在花地湾置业还是比较难的”,业内人士表示。

  “房源的确定是由政府主导的,我们也在积极了解相关情况。”有没有纳入名录的荔湾区房企相关负责人对记者表示。据悉,当前,广州市房票系统正在搭建中,荔湾区先行先试作出了尝试。石围塘国有土地征收项目是广州首轮房票的应用项目,该项目由区相关部门对被征拆人意愿进行前期摸查,在此基础上选择了受业主欢迎的几个房源,接下来,荔湾也将进一步扩充意向开发合作企业,让被征拆人有更多入库房源可供选择。

  房票安置模式将如何复制推广?

  “房票”并不是个新事物,据不完全统计,目前已有郑州、南京、南昌、厦门、宁波等超过30个城市,探索实施相关“房票”安置政策。其中,厦门已实现首批凭房票购买的国企资产交房,亦有部分城市在加大房票安置力度。广州则是一线城市中的首个落地城市。

  《广州市房票安置实施方案》还未向社会正式公告,具体操作模式也还有待进一步明确。但房票的推出,意味着制度的改变和全新的操作,是对加快推进城中村改造和对房地产行业具有重要影响的措施。根据《广州市城中村改造房票安置实施办法》的表述,房票是指被征收人房屋安置补偿权益货币量化后,征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。房票将被征收人的权益转换成一张有价票据,用于购买授权方指定范围的房子。实施房票安置后,城中村改造项目原则上不再新建安置房。

  广州的房票安置模式会如何复制推广?广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示, 所谓房票,其实也是货币补偿的一种方式,不过不是直接给拆迁户发钱,而是根据补偿标准和被拆房屋的评估价值后,给予购房券,拆迁户们拿到这张券,再去一定的区域、板块换房。对市场来说,其好处是能把拆出来的需求,定向引导到楼市里;对开发商来说,可以定向去库存;对于改造主体来说,不用建设回迁房,免去了临迁费;对于政府来说,改造腾出空间,可以落地公共设施和保障房。

  作为广州第一个颁发房票的旧改项目,荔湾区石围塘的首发,颇有标志性意义。为何在荔湾,直接原因是荔湾区近年来出让的土地比较多,2023年排在天河之后,位居广州第二位,新房供应量大,一手房库存规模在主城区最多,加上旧改放量,还要推进白鹅潭开发,迫切需要通过房票来去化。

  考虑到全市新房去化周期长,超过20个月,广义库存去化周期在5-7年,加上未来十几年广州将还要推进近100个村的旧改,而且还要施行片区综合改造,预计未来新房还将放量。在市场预期下行,购买力不足的情况下,迫切需要房票来实现多个方面的目的。因此,未来还会在黄埔、天河、番禺、白云等旧改重点区域推开。未来,预计也将通过资金奖励、房价折扣、降低税费等,鼓励被拆迁户选择房票安置。

  不过,需要关注的是,房票安置能推动多少规模,有很多不确定性:一是取决于旧改拆迁谈判的进度,即能否尽快就拆迁补偿标准达成一致;二是取决于被拆房屋的评估价和市场商品房价的差距。一般来说,被拆房屋评估价只有同区域商品房价格的6-7成,意味着居民还要出资,居民是否愿意和有能力,也是问题;三是可选房源是否充裕,是否匹配,比如目前新房供应户型往往偏大;四是被拆迁居民(特别是城中村居民)往往希望获得多套安置房,一套自己居住,另外2-3套小户型房屋出租,继续过出租屋的生活模式。五是房票安置只是其中一种渠道,村民生于斯、长于斯,对于原址安置的意愿还是比较强的。

  李宇嘉表示,对于房票安置的推广,还需根据市场情况循序渐进,规模不宜评估太高。因为选择房票安置的,主要是国有土地或房屋拆迁安置,已经不在城中村居住和生活,不依赖出租屋经济,以及拥有多套房屋的屋主。

  文/广州日报·新花城记者:刘丽琴配资炒股平台